房产理财

开发商的售后回租都是坑吗?

来源:未知 阅读: 2019-09-06 15:36 我要评论

大部分投资买家置业,往往都是先用于出租,持有期间赚取租金收益,等房价上涨的合适时机再转手,所以交房后的出租托管非常重要,是最为关心的问题之一。

除了买家个人委托托管公司,目前市场上也有开发商会提供「售后回租」的项目,即国内客户常说的「包租」项目,也会有人如此评价,“包租项目是数字游戏,都是坑,不靠谱!

真的如此吗?判断项目靠谱并不是包租与否决定的,要具体分析。

「包租」服务其实是市场需求而产生,包租并不决定项目的品质,项目好不好还是要看地段、配套、建筑设计等要素。

众所周知,每个国家的房屋出租法规有差异,个人远程管理房屋还是有一定的门槛。招租、管理、租赁收入缴税等等事情,个人也不是不能做,只是要花费精力,可能还会做不好。

正是因为这样的问题,投资者才会有「包租」的需求。有了这样的需求,才催生了开发商提供「售后包租」的服务。

所以开发商说项目是可以「售后回租」并不是想坑你,仅仅只是针对这个问题提供了一个解决方案。

当然也并不是所有的包租项目都靠谱,那怎么选呢?

一看开发商有没有成熟、有经验的托管团队或者优秀的合作机构,过往的经验是否证明他们可以把房子管理好。

二看当地租赁市场的情况评估收益是否合理,包括人口增长情况、住宅供给及需求情况、市场租金数据,综合分析来对比,开发商给出的包租收益是否与市场情况匹配。过高,过低的都要持怀疑态度。

你会纳闷,高出市场情况的租金收益还不好吗?

如果同类项目都是给7%收益,某一个项目包租收益10%,那开发商肯定是为了占领市场用高收益来诱惑客户,所以要谨慎,这个时候更要重点评估开发商的资质以及运营能力。

有一个专业的、有经验的开发运营商能为买家提供统一托管服务,的确是省心省成本的好事。

 

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